الاستثمار العقاري

 

حقق اموالاً طائلة في العقارات .

العقارات هي واحدة من أقدم أشكال الاستثمار التي عرفها الإنسان .  الاستثمار العقاري سهل ويتم جني الثروات بطريقة بسيطة .  على سبيل المثال ، يقرر المستثمر أن المنطقة الصحراوية ستصبح في النهاية منطقة صناعية .  يشتري عدداً من الأفدنة بسعر منخفض جداً .  وإذا تبين أن تخمينه صحيح ، فإنه بعد عشر سنوات يبيع الأرض مائة ضعف أكثر مما اشتراها . وهذا يمكن أن يحدث في أي جزء من البلاد ، وهذه ليست حالة استثنائية .  مع استمرار النمو السكاني في البلد ، تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وهذا يعني أن العقارات ستستمر في تقديم واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية في البلاد .  بالمقارنة مع معظم أشكال الاستثمار ، توفر العقارات إمكانية ربح أكبر .  وبطبيعة الحال ، لن تكون كل قطعة أرض رابحة ، وعلى الرغم من المكافآت الكبيرة المحتملة في بعض الحالات ، فإن الأمر ينطوي على مخاطر ، لذلك يجب إجراء دراسة متأنية قبل الاستثمار .  واحدة من مشاكل العقارات هو افتقاره إلى السيولة .  الاموال السائلة هي تلك التي يمكن  تحويلها بسهولة إلى نقد .  تستغرق معظم الاستثمارات العقارية سنوات قبل أن تتمكن من جني الأرباح ، لذلك ليس من الحكمة ربط جميع أصولك بهذا النوع من الاستثمار .  سيحدد وضعك المالي المبلغ الذي يمكنك استثماره بحكمة في العقارات .  هناك فرق بين المضارب على الأرض والمستثمر .  يشتري المضارب أرضاً بقصد البيع السريع وتحقيق أرباح سريعة ، ولن يحتفظ بالأرض لفترة طويلة من الزمن .  ومن ناحية أخرى ، يبحث المستثمر عن مكاسب طويلة الأمد ، وعادة ما يشتري فقط ما يستطيع الاحتفاظ به لفترة غير محددة من الزمن .  إذا كنت جديداً في هذا المجال ، فمن الحكمة الامتناع عن أي تكهنات حتى تصبح أكثر اطلاعاً ، وسيتعين عليك تخصيص وقت كبير للدراسة والبحث .  ومن الحكمة أيضاُ استشارة المتخصصين قبل التصرف .  دون أن تدرك ذلك ، تكون قد قمت بالفعل باستثمار ناجح جداً في العقارات إذا اشتريت منزلك الخاص .  قبل أن تبحث عن مناطق للاستثمار ، فكر في حالة منزلك .  إذا كانت لديك أي خطة لبيعه ، فمن المعروف أن المناظر الطبيعية الجيدة تزيد من قيمة المنزل بشكل كبير .  يمكن تحقيق أرباح كبيرة عن طريق شراء المنازل المتهالكة وترميمها لبيعها ، ولكن يجب أخذ بعض العوامل في الاعتبار : 

• يجب أن تعرف شيئاً عن الهندسة المعمارية وإعادة التصميم وأن تحصل على فكرة عن تكلفة استعادة المنزل مرة أخرى  في الشكل .  فكر في ما ستتمكن من القيام به بنفسك وما سيكلفك إذا كان عليك القيام بذلك .  

• موقع المنزل هو أهم عامل يجب مراعاته .  دراسة الحي ومرافق التسوق والنقل .  قد يكون من المربح أيضاً استئجار الأراضي للاستخدام التجاري .  تعتبر الأرض التي تحد الطريق السريع ذات قيمة كبيرة لأغراض مثل المستودعات ومحطة الوقود وما إلى ذلك .

كثيراً ما تعرض شركات تطوير الأراضي إعلانات تقدم منتجعات ريفية .  كن حذراً من هذه العروض لأنها تحقق ربحاً كبيراً في الوقت الذي تبيع فيه الأرض لك ، لذا فمن المربح لك أن تشتري أرضاً خاصة بك .  عند شراء عقار ، قم بالشراء بسعر يتضمن الحد الأدنى من المخاطر المالية .  استثمر فقط مبلغاً متواضعاً من رأس مالك الخاص ، عند البيع ، حدد ما إذا كان البيع نقداً أم بالتقسيط ، بناءً على حالة ضريبة الدخل الإجمالية لديك .  تعلم من خلال النظر إلى الأخطاء التي ارتكبتها في الماضي ومن خلال مراجعة الفرص التي ضيعتها .  قم بإعداد قائمة بجميع العقارات المتاحة في منطقتك وفكر في أفضل استخدام للعقارات في المستقبل .  تعلم كيفية شراء الأراضي قبل أن يكون هناك طلب عليها .  

إن شراء الأراضي مقدماً هو الطريقة الاقتصادية الوحيدة بأسعار اليوم .  ثم احتفظ بالعقار حتى تتمكن من إعادة بيعه لتحقيق أرباح كبيرة .  لا تبيع كل ممتلكاتك المرغوبة واحتفظ بجزء منها .  

إذا كنت على استعداد لمغادرة المدينة ، فلن تواجه أي مشكلة في العثور على أرض رخيصة الثمن للبيع .  إذا اكتشفت قطعة أرض تروق لك ولكنها غير مدرجة للبيع ، فاتصل بمكتب تسجيل العقاري  وسيخبرك من هو المالك .  تواصل معه وهو مستعد للبيع .  وكقاعدة عامة ، فإن شراء مساحات من الأراضي على مسافة ثلاثين ميلاً من مدينة متنامية غالباً ما يكون استثماراً سليماً .  التعامل فقط مع أصحاب العقارات المؤهلين .  كن حذراً من الأفراد الذين يقدمون أرباحا سريعة .  قبل اتخاذ أي إجراء ، قم بدراسة ما كتب حول هذا الموضوع.  تعرف لماذا يجب عليك ولا ينبغي عليك الشراء .  

كن تقليدياً ولا تشتري الفيلة البيضاء .  ابحث عن العيوب الخفية واجعل العقار جذاباً قبل عرضه لإعادة البيع .  دراسة الظروف المحلية والتأكد من أنها عملية .  ابحث باستمرار عن الصفقات والعقارات عالية الجودة ذات الميزات الاستثنائية التي ستجعل عملية البيع أسهل .  متابعة لافتات للبيع ، والاستفسار .  عند حدوث عناصر محبطة ، قلل من خسائرك بأي وسيلة متاحة .  لا تضيع أموالك على إصلاحات الممتلكات ذات الموقع السيئ أو في منطقة بها وحدات تأجير فائضة .  قبل أن تحاول البيع ، اكتشف كيف يمكن للعميل المحتمل استخدام العقار بشكل مربح .  اسأل نفسك إذا كنت ستشتريه إذا كنت في مكان العميل المحتمل .  اسأل نفسك ما إذا كان الاستخدام المستقبلي سيناسب أياً من الأنواع العديدة للأعمال المحددة .  هل يمكن أن يوجد مستشفى أو بنك أو مجمع سكني أو عمارات أو مبنى احترافي في العقار .  تعلم كيفية تحليل إيجابيات وسلبيات مشكلة العقارات .  وتقسيمها إلى عناصرها المختلفة .  اعرف ما إذا كانت الإجابات التي توصلت إليها مرضية وعملية .  جرب طرقاً مختلفة لحل المشكلة .  من الضروري أن تبحث عن

" أعلى " أو " أسفل " السوق ، أو الوضع الاقتصادي الحالي .  أنت تبحث عن مجموعة متنوعة من العقارات التي لها قيمة أعلى تعتمد على الاستخدام الذي يمكن تحديده لها .  هناك دائماً فرص في العقارات خلال الأوقات الجيدة والسيئة ، ولكن الأمر متروك لك لاختيار  أفضل الصفقات ، خاصة خلال الأوقات التي يبدو فيها أن قيمة العقارات والطلب عليها قد وصلت إلى ذروتها أو في الأوقات التي تكون فيها  من المستحيل عمليا أن يحصل أي شخص على قروض مصرفية بسبب ضيق سوق المال أو أسعار الفائدة الصعبة ....!